Capitalización inmobiliaria está en manos del MEF y la SBS
El titular de Vivienda se reafirma en la meta de colocar 250 mil soluciones inmobiliarias hasta fines de este gobierno, para lo que se transferirán S/. 200 millones al Fondo Mivivienda con el objetivo de incrementar los créditos que se otorguen. Pide esperar al primer trimestre del 2016 para evaluar impacto del leasing.
Usted ha dicho que las colocaciones en el sector A se han incrementado 5% en el último trimestre, pero ese no es el sector objetivo de su cartera. ¿Puede decirnos cuál fue el ritmo de colocaciones en los segmentos de ingresos menores?
En este momento hay un stock de viviendas disponibles, también hay una demanda interesante. Cuando el ministerio convocó a las empresas que tienen proyectos en el rango Mivivienda, acudieron 70 inmobiliarias, con 110 mil viviendas. En los segmentos de ingresos medios se percibe un repunte estacional en las colocaciones, ya que siempre en los últimos meses del año las personas toman la decisión de adquirir una vivienda.
¿Cuáles son los números alcanzados hasta el momento en vista de que tienen la meta de llegar a las 250 mil soluciones habitacionales en julio del 2016?
A la fecha se han financiado más de 176 mil viviendas sociales a través de los programas del gobierno, 133.185 Bonos Familiares Habitaciones, 41.053 créditos Mivivienda, 2.146 créditos Mi Construcción y 38 créditos Mi Casa Más y Mi Terreno. Para alcanzar la meta de 250 mil viviendas del gobierno, se realizará una transferencia de S/. 200 millones al Fondo Mivivienda, para incrementar sus colocaciones.
Para lograr dicha meta se han diseñado cuatro nuevos mecanismos, pero están demorando en entrar al mercado. ¿Aún cree que cumplirán su cometido?
Estas cifras no las he sacado de mi cabeza, lo hemos conversado con la gente del Fondo Mivivienda. El ministerio ha cumplido su rol de poner las reglas de juego, ahora toca dar tiempo a que los privados adecúen sus mecanismos. Hace poco, el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI) declaró que las nuevas formas de acceso a una vivienda serán expansivas en el primer trimestre del próximo año.
Las modalidades de arrendamiento fueron promocionadas porque exonerarían a las personas del pago de una cuota inicial; sin embargo, ahora se habla del pago de una garantía y de una prima por estreno. ¿No cree que se defraudó a las personas?
En el caso del arrendamiento, puede que no se tenga que pagar una garantía, si al momento de revisar los antecedentes en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) el dueño de la propiedad se da cuenta de que su potencial arrendatario es un excelente pagador y que jamás se atrasa en sus cuotas, entonces muy probablemente no le pedirá el pago de una garantía. Y así en el leasing inmobiliario y en el arrendamiento con opción de compra va a depender de cada caso y de cómo los bancos ofrezcan los mecanismos. Pienso que algunos pueden pedir estos conceptos y otros, para captar más clientes, probablemente no lo harán.
¿Y cómo funcionará la capitalización inmobiliaria? Algunos expertos señalan que es el mecanismo más caro, pues habrá que pagar el monto del alquiler más un porcentaje para la capitalización.
Eso no es absolutamente cierto, no podemos sacar conclusiones antes de conocer los alcances del reglamento. Esta es una modalidad para un segmento formal, con ingresos medianos y altos, fijos.
¿Y hasta cuándo pospondrán la publicación del reglamento de esta cuarta modalidad?
De todo el paquete de normas que se han publicado, hay dos que no controla el ministerio, que son la ley de aguas subterráneas, que está en la Sunass, y la capitalización inmobiliaria, que está en manos del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
¿Cuál es el panorama para el próximo año en vista de que es un año electoral y, además, se prevé la llegada del fenómeno El Niño y el alza del dólar? ¿Cómo afectará esta coyuntura a las colocaciones de viviendas?
En cuanto al alza del dólar, la oferta de viviendas para los segmentos medio-bajo está en soles, por lo que no se verán afectados. Además, consideramos que los precios de las viviendas se mantendrán estables por los siguientes dos o tres años, por lo que debería mantenerse el ritmo de venta.
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